ในฐานะบริษัทชั้นนำด้านการออกแบบสถาปัตยกรรมและตกแต่งภายในของไทย ซึ่งถนัดในเรื่องการออกแบบที่อยู่อาศัยรวมทั้งโรงแรม และคอนโดมิเนียม บริษัท ครีเอท เกรท ดีไซน์ จำกัด แสดงทรรศนะเรื่องการออก แบบและตกแต่งคอนโดมิเนียมในอนาคต
โสภิต สุจริตกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ครีเอท เกรท ดีไซน์ จำกัด (CGD) มองภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังอยู่ในช่วงอยู่ตัว ซึ่งเป็นโอกาสให้ผู้เล่นตัวจริงที่มั่นใจในศักยภาพของตัวเองได้เติบโต ทั้งในแง่การปรับปรุงตัวอาคารเก่าและลงทุนใหม่ ทั้งราคาที่ดิน ราคาวัสดุอย่างเหล็ก หรือค่าก่อสร้างลดลง ต้นทุนจึงลดลงด้วย ในขณะที่มีคนที่ต้องการทำงานนี้มากขึ้น และช่วงนี้ยังมีผู้ประกอบการที่เข้ามาศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ หากมีศักยภาพพอก็สามารถไปกู้ลงทุนได้เลย
“CGD เราก็จะต้องดูแลในเรื่องของมุมมองธุรกิจคือโครงการแต่ละโครงการเป็นอย่างไร จะหาจุดเด่นของแต่ละโครงการเพื่อจะทำให้โครงการแต่ละโครงการสร้างความโดดเด่นให้ผู้บริโภคเข้ามาซื้อหาโครงการได้มากขึ้น ก็คือต้องช่วยให้ส่วนนี้กับเจ้าของโครงการ เราก็เป็นในลักษณะที่ปรึกษาไปด้วย ว่ามุมมองน่าจะเป็นไปในทิศ ทางใด เทรนด์จะมาแบบไหน ฟังก์ชันข้างใน เช่น ห้องเดี่ยว ทำอย่างไรให้เพิ่มมูลค่าให้กับห้องมากขึ้น อย่าง เช่น สามารถกั้นได้เป็นเหมือน 1 Bedroom แทนที่จะเป็นแค่ Studio อย่างเดียว พื้นที่เพียง 28 ตารางเมตร แต่สามารถทำได้หลายฟังก์ชัน ยืดหยุ่นกับการใช้สอยในชีวิตประจำวันเป็นหลัก และเพิ่มพื้นที่ใช้สอยกับห้องเล็กๆ ให้สามารถใช้สอยได้ทุกมุม และเพิ่มฟังก์ชันให้กับเขาได้มากที่สุด อันนี้คือ Key Word ที่จำเป็น เพราะตอนนี้พื้นที่เริ่มลดลง มูลค่าเพิ่มขึ้น เพราะฉะนั้นทำอย่างไรให้ห้องเล็กสามารถทำประโยชน์ได้สูงสุด
พื้นที่ส่วนกลางของคอนโดฯ เราก็จะดูในส่วนของการตอบโจทย์ว่าผู้ที่มาอยู่อาศัยรวมกันสามารถมาใช้งานได้หลากหลายกิจกรรม และในแต่ละวัยด้วย เราต้องดูว่ากลุ่มลูกค้าที่จะมาใช้บริการในส่วนนี้คือใครบ้าง
อย่างสมมุติคอนโดฯ อยู่ในเมือง ก็ต้องมีห้องประชุมบ้าง มีฟิตเนส อันนี้เป็นของตายตัว หรือว่าเป็นห้องอเนก ประสงค์ที่สามารถมาจัดเลี้ยงหรือปาร์ตี้ได้ นี่ก็เป็นหนึ่งไอเดียที่เราคิดมาตั้งแต่ตอนแรก ซึ่งเราคิดว่าตรงนี้จะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนเมือง
แต่ถ้าหากออกไปชานเมืองอย่างชลบุรี เราต้องดูว่าห้องที่เขาต้องการมีอะไรบ้าง บางห้องอาจจะมาจัดกิจกรรมหรือติวหนังสือให้ลูก เพราะฉะนั้นห้องสมุดอาจจะจำเป็นมากกว่า”
อาทิตย์ เล่าสกุล ผู้จัดการทั่วไป CGD กล่าวถึงเทรนด์การออกแบบที่อยู่อาศัยในอนาคตว่ายิ่งที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรียิ่งต้องใกล้กับธรรมชาติให้มากที่สุด
“โปรดักต์ 6 ดาวในโลกทุกอย่างเป็นธรรมชาติหมด ต้องรักษาสิ่งแวดล้อม เราจะต้องศึกษาทิศทางแดด ลม และการกระจายความร้อนทั้งเข้ามาในตัวอาคารและออกไป ต้องประหยัดพลังงาน
ตอนนี้ผู้บริโภคฉลาด เพราะฉะนั้นเราต้องให้ในสิ่งที่มากกว่าที่เขาคาดหวังตอนนี้สิ่งที่ประสบความสำเร็จคือผนวกกับโรงแรมเข้าไป ทำไมต้องผนวกกับโรงแรม เพราะว่าคอนโดฯ เกือบจะ 100% พอเปลี่ยนมือให้นิติบุคคลบริหาร สิ่งแรกที่เขาทำคือดับไฟ เพื่อประหยัด คอนโดฯ ก็จะไฟมืด ไม่น่าอยู่ ส่งผลต่อความมั่นคงทางด้านจิตใจของผู้อยู่อาศัย เขาอาจรู้สึกไม่ปลอดภัย เพราะฉะนั้นเมื่อผนวกเข้าไปกับโรง แรม คนจะรู้สึกดีเพราะมีคนอยู่ตลอดเวลา อย่างไรต้องมีรีเซปชัน ดึกแค่ไหนก็มี อันนั้นคือทริกที่ผู้ออกแบบต้องเข้าใจ เวลาคนเข้ามาอยู่จริงๆ คุณมีร้านสะดวกซื้อ 24 ชั่วโมง แล้วก็มีส่วนที่เป็น Food Center มีร้านค้าอยู่ข้างหน้า หากต้องการความเป็นส่วนตัว คุณก็เข้าไปในคอนโดฯ เพราะมีสวนกั้นอยู่ เราออกแบบ เราก็ต้องมองทั้งโครงการ ให้ตอบสนองกับไลฟ์สไตล์ซึ่งกำลังมาทางนี้”
เทรนด์ Mixed Use ที่คอนโดมิเนียมผูกกับโรงแรมกำลังมา คนที่อยู่รอดคือคนที่เก่งในเรื่องโรงแรมจึงจะอยู่ได้
โสภิต สุจริตกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ครีเอท เกรท ดีไซน์ จำกัด (CGD)
credit : http://gmbizmagazine.com/คอนโดมิเนียมเทรนด์ใหม่MIXEDUSE